板橋不動產買賣店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣南雅商圈店面1+2樓板橋區南雅西路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：70.94 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.197 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.81 坪
附屬建物面積：12.387 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：板橋國小國光國小大觀國小板橋國中大觀國中
鄰近公園：環河公園浮州公園
生活機能：傳統市場美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於板橋南雅商圈核心位置，人潮與車流量大，招牌視覺效果佳。目前已有穩定租約，能提供持續的現金流，短期投資風險相對較低。周邊生活機能成熟，鄰近多所學校、公園及傳統市場，基礎客源需求強勁。總價約 4980 萬，參考單價在該區域商業用地上具競爭性。
劣勢	屋齡已達 47 年，屬於老舊建築，可能涉及管線更新或結構維護等額外成本。樓層僅一、二樓且為無電梯公寓形式，居住與使用舒適度較新大樓為低。買方需自購車位或解決停車問題，對部分租戶或消費客群來說可能是減分項。
機會	若能趁租金回報穩定期間進行外觀或內部整修，有提升租金溢價的空間。南雅夜市商圈若持續發展，周邊地產價值可能隨之抬升，適合長期持有收息。
威脅	老屋面臨潛在的維修風險，且銀行貸給率可能因屋齡較高而受限。傳統商圈可能受電商衝擊或新興商場競爭，需留意未來租戶穩定性與租金波動趨勢。

物件評論

是否值得購買： 適合尋求穩定現金流的投资型買家考慮，但對於有自住需求或期望快速增值的買家則需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「現狀」。它位於板橋南雅商圈的核心地帶，人流與曝光率優異，且目前已有穩定收租記錄，意味著短期內沒有空置風險，投資效益相對明確。然而，屋齡接近半世紀是一個明顯的劣勢，買家需預留一筆維護或整修預算。此外，缺乏車位可能會限制未來出租給特定類型商家（如餐飲、診所）的機會。綜合而言，若您看重長期被動收入且能接受老舊建築的管理挑戰，這是一筆性價比相當高的機會；若對居住品質要求高或有短期獲利預期，則需再詳加評估。

問與答

我要發問

板橋不動產買賣

有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)

暱稱：千億圓夢團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536827

訂閱：8 (加入)

有巢氏板橋巨蛋加盟店

經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司

證號: 91登字第006767號

我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。

您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。

我們深知每一位客戶的需求和期望都是獨一無二的，因此我們致力於提供個性化的解決方案，以確保您的滿意度和成功交易。

室內電話：02-22505999

我家粉絲團